Ufficio Postale spedisce con Poste Italiane
Una breve guida alla lettera d'ingiunzione di sfratto: cos'è, quando va usata, cosa scrivere e come inviarla all'inquilino insolvente
Quando si è proprietari di un immobile locato a un inquilino inadempiente, che cioè per qualche ragione non paga più l’affitto o si rifiuta di lasciare l’unità abitativa dopo la scadenza del contratto, si può ricorrere all’intimazione di sfratto.
Si tratta di una procedura formale, che va eseguita con l’assistenza di un legale, e che andrebbe usata soltanto dopo aver tentato di risolvere la controversia percorrendo strade più pacifiche. La lettera di sfratto è infatti il primo passo per la presa in carico della procedura da parte del Giudice.
È fondamentale, innanzitutto, non confondere la lettera di sfratto con il semplice sollecito del pagamento: vediamo allora nel dettaglio cos’è una lettera di sfratto, quando inviarla e cosa scrivere nella comunicazione da spedire all’inquilino moroso.
L’invio della lettera di sfratto è una procedura formale che in ogni caso porterà proprietario ed inquilino a confrontarsi in Tribunale: quando si riceve una lettera di sfratto, si è automaticamente chiamati a comparire dinanzi al Giudice per la convalida dello sfratto.
Ma partiamo dall’inizio. I casi in cui il proprietario di un immobile può decidere di ricorrere alla lettera di sfratto sono diversi:
Prima di procedere con l’invio di una lettera di sfratto, però, è bene tentare di riscuotere quanto dovuto attraverso una lettera di sollecito o di messa in mora (qui il fac-simile), che richieda il pagamento del canone d’affitto o la restituzione dell’immobile entro un certo termine, generalmente fissato in 15 giorni, pena il ricorso alle vie giudiziali.
Se anche dopo questi tentativi l’inquilino dovesse restare insolvente, allora si dovrà procedere con una vera e propria lettera di sfratto, il primo passo per avviare la procedura dello sfratto esecutivo.
L’intimazione di sfratto per morosità è disciplinata dall’articolo 558 del Codice di Procedura Civile. La norma stabilisce che “il locatore può intimare al conduttore lo sfratto [...] anche in caso di mancato pagamento del canone d'affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti”.
La procedura formale di sfratto inizia proprio con la notifica della lettera di sfratto - che può essere inviata anche senza essere anticipata da una diffida o messa in mora - in cui viene indicata la data in cui l’inquilino insolvente è chiamato a presentarsi in Tribunale per la convalida dello sfratto.
È bene tenere a mente che la data dell’udienza deve essere successiva di almeno 20 giorni rispetto alla data della notifica della lettera di sfratto.
Come disposto dall’articolo 149 del Codice di Procedura Civile, una notifica ufficiale può essere eseguita anche a mezzo postale, “in piego raccomandato con avviso di ricevimento”. “La notifica si perfeziona, per il soggetto notificante, al momento della consegna del plico all'ufficiale giudiziario e, per il destinatario, dal momento in cui lo stesso ha la legale conoscenza dell'atto”.
La lettera di sfratto va consegnata a mano al destinatario oppure inviata tramite strumenti che garantiscano la piena validità legale delle comunicazioni e la loro opponibilità a terzi, ovverosia:
Una volta inviata la lettera di sfratto, è bene ricordare di iscrivere a ruolo la procedura, e cioè chiamare in causa il Tribunale nell’avvio di un procedimento civile. La nota di iscrizione a ruolo è un’istanza che va presentata con il supporto di un legale, e va depositata presso la cancelleria del Tribunale: così si investe ufficialmente il Giudice del compito di dirimere la controversia, ed eseguire eventuali procedure di sfratto, pignoramenti, vendite di beni, etc..
La lettera di sfratto per morosità deve essere preparata almeno in due copie: una copia della comunicazione va infatti inserita nel fascicolo depositato in Tribunale. È importante sapere che una lettera di sfratto imprecisa, o con informazioni mancanti, può essere oggetto di ricorso e rivelarsi assolutamente controproducente.
Tra le informazioni da inserire nella lettera di sfratto vi sono:
La lettera deve poi essere ovviamente datata e firmata, e deve a sua volta essere controfirmata dal destinatario. Si può quindi scegliere di consegnare a mano la missiva, facendo attenzione a far firmare la comunicazione “per ricevuta”, oppure inviare la lettera di sfratto via Raccomandata A/R - recandosi fisicamente presso un Ufficio Postale oppure comodamente da casa, tramite il servizio Raccomandate online di Ufficio Postale.
Una volta ricevuta la lettera di sfratto, l’inquilino insolvente può rispondere in diversi modi: può per esempio saldare quanto dovuto al proprietario dell’immobile, oppure non presentarsi all’udienza. In linea generale, le possibili reazioni a una lettera di sfratto sono così riassumibili:
In ogni caso, ricorrere ad una procedura di sfratto esecutivo non è piacevole per nessuna delle parti in causa ed è una pratica che può avere costi piuttosto alti, motivo per cui è sempre preferibile tentare in ogni modo di dirimere la controversia in via stragiudiziale, cercando - laddove possibile - di trovare un accordo con l’inquilino moroso che consenta di risolvere la spiacevole situazione mediando tra le necessità delle parti.
Articoli correlati
I nostri Prezzi
Telegramma
Raccomandata
Posta 4
Posta 1
Telegramma Internazionale
Raccomandata internazionale
Postmail Internazionale
Postapriority Internazionale
I prezzi si intendono al netto di IVA ove dovuta
Vuoi risparmiare
sui tuoi acquisti?
Download APP
Autore
Laureata in Filosofia all’Università degli Studi di Perugia con una specializzazione in Digital Marketing Strategy conseguita presso l’Università di Edimburgo, si occupa di contenuti web dal 2016.
Web journalist con la passione per i viaggi spaziali, la missione che persegue sulla Terra è quella di spiegare concetti complicati in maniera semplice, secondo i nobili principi cartesiani di chiarezza e distinzione.
È content editor e copywriter freelance per realtà imprenditoriali e web agencies italiane e statunitensi e collabora con diverse testate giornalistiche online.